Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama
Ödenmemiş apartman ve site aidatının gecikme tazminatını Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'ye göre hesaplar. Her ayın aidatı kendi vadesinden işler — toplam borca tek seferde tazminat işletmek sonucu neredeyse iki katına çıkarır.
Son güncelleme:
Toplam ödenecek
17.625TL
15.000 TL anapara + 2.625 TL gecikme tazminatı.
- Anapara borcu6 ay × 2.500 TL.
- 15.000TL
- Gecikme tazminatıHer ayın aidatı kendi vadesinden işletildi: aylık %5 × 21 ay-birim.
- 2.625TL
- Yanlış yöntemle çıkan tazminat🔴 Toplam borcun tamamına 6 ay tazminat işletmek 1.875 TL FAZLA gösterir.
- 4.500TL
- En eski ayın tazminatı6 ay gecikmiş tek aidatın tazminatı.
- 750TL
- Son ayın tazminatı1 ay gecikmiş aidatın tazminatı.
- 125TL
- Tazminatın anaparaya oranıBorç büyüdükçe değil, gecikme uzadıkça yükselir.
- 17,5%
- Yıllık orana karşılığı🔴 Aylık %5 basit hesapla yıllık bu kadar eder — çoğu gecikme faizinden yüksektir.
- 60%
- 🔴 HER AYIN AİDATI KENDİ VADESİNDEN İŞLER. 6 aylık birikmiş borçta en eski ay 6, en yenisi 1 ay gecikmiştir; toplam 21 ay-birim eder. "Toplam borç × oran × 6" demek 1.875 TL fazla gösterir — apartman yönetimleriyle sakinler arasındaki anlaşmazlıkların sık sebebi budur.
- 🔴 ORAN AYLIKTIR. Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 'gecikilen her ay için yüzde beş' der; bu yıllık değil aylık orandır ve basit hesapla yıllık %60'a denk gelir. Yönetim planı ya da genel kurul kararıyla farklı bir oran belirlenmişse o geçerlidir.
- Tazminat BİLEŞİK değildir: kanun tazminata tazminat işletilmesini öngörmez. Bu sayfa basit hesap yapar.
- Ortak gider borcundan kat maliki ile o bağımsız bölümde kiracı olarak oturanlar müteselsilen sorumludur; kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira tutarıyla sınırlıdır.
- Yönetim, ödenmeyen aidat için icra takibi başlatabilir ve dava açabilir. İcra ve dava masrafları ile vekâlet ücreti bu hesaba dahil değildir, borca ayrıca eklenir.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Anapara = aylık aidat × ödenmeyen ay sayısı
- 🔴 Gecikme tazminatı = aylık aidat × oran × (1 + 2 + … + N) = aidat × oran × N(N+1) ÷ 2
- En eski ayın tazminatı = aidat × oran × N · son ayınki = aidat × oran × 1
- Yaygın hata: toplam borç × oran × N — bu yöntem tazminatı yaklaşık iki katına çıkarır
- Kanuni oran: KMK m.20 uyarınca aylık %5 (yönetim planıyla değiştirilebilir)
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Aylık aidat tutarını gir.
- 2Kaç aydır ödenmediğini yaz — en eskisi bu kadar, en yenisi 1 ay gecikmiş sayılır.
- 3Yönetim planında farklı bir oran varsa oranı güncelle; yoksa %5 kanuni orandır.
- 4Demirbaş katılım payı gibi tek seferlik bir borç varsa onu ve gecikme süresini ayrıca gir.
Sık sorulanlar
Aidat gecikme tazminatı oranı kaç?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre gecikilen her ay için yüzde beştir. Bu aylık bir orandır; basit hesapla yıllık %60'a denk gelir. Yönetim planı ya da genel kurul kararıyla farklı bir oran belirlenmişse o uygulanır.
Altı ay aidat ödemedim, tazminat nasıl hesaplanır?
Her ayın aidatı kendi vadesinden itibaren işler: en eski ay altı, ondan sonraki beş, en yeni ay bir ay gecikmiştir. Toplam 1+2+3+4+5+6 = 21 ay-birim eder. Toplam borcun tamamına altı ay tazminat işletmek yanlıştır ve tutarı neredeyse iki katına çıkarır.
Tazminata tazminat işler mi?
İşlemez. Kanun 'gecikilen her ay için yüzde beş hesabıyla' der; bileşik hesap öngörmez. Tazminat yalnızca ödenmemiş ana borç üzerinden yürür.
Aidatı kiracı mı ödemeli, ev sahibi mi?
Ortak gider borcundan kat maliki ile bağımsız bölümde kiracı olarak oturanlar müteselsilen sorumludur; kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira tutarıyla sınırlıdır. Yönetim alacağını her ikisinden de isteyebilir.