38 ücretsiz hesaplayıcı
Gayrimenkul ve kredi hesaplama araçları
Konut kredisi taksiti, kalan borç, erken kapama ve kredi kartı hesaplarının yanında kira-değer ilişkisi, arsa payı ve imar hesapları bu kolda. Formül ve katsayılar sayfada açık; bankanın kendi ödeme planı ile tapu kaydı esastır, buradaki sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.
Son güncelleme:
En çok kullanılanlar
- Kredi Kartı Asgari Ödeme HesaplamaKart limitine göre BDDK'nın belirlediği asgari ödeme oranını uygular ve dönem borcu üzerinden ödemen gereken en az tutarı hesaplar.Hesapla
- Kredi Erken Kapama HesaplamaKrediyi bugün kapatmanın gerçek maliyetini çıkarır: kalan anapara + yasal sınırdaki erken ödeme tazminatı, ve buna karşılık ödemekten kurtulduğun faiz.Hesapla
- Ev Değerinden Kira HesaplamaKonutun değerinden yola çıkarak makul aylık kira aralığını hesaplar — kiraya verirken fiyat belirlemenin ve mevcut kiranın piyasaya uygunluğunu görmenin pratik yolu.Hesapla
- Kalan Anapara Borcu HesaplamaÖdediğin taksitlerin ne kadarının faize, ne kadarının anaparaya gittiğini ayırır ve o an kapatmak isteseydin borcunun ne olacağını gösterir.Hesapla
- Arsa Payı HesaplamaBağımsız bölümün brüt alanının bina toplamına oranıyla, o daireye düşen arsa payını metrekare ve yüzde olarak hesaplar.Hesapla
- Kredi Gecikme Faizi HesaplamaGeciken ödemeye işleyen faizi hesaplar ve uygulanan oranın yasal tavanı aşıp aşmadığını denetler: tüketiciden akdi faizin %30 fazlasından yükseği tahsil edilemez.Hesapla
Bütün gayrimenkul ve kredi hesaplayıcıları
Gayrimenkul · 15
- Kiradan Ev Değeri HesaplamaBir konutun getirdiği kiradan yola çıkarak kabaca hangi değere karşılık geldiğini hesaplar. Beklenen getiri oranını sen belirlersin — sonucu en çok o değiştirir.
- Ev Değerinden Kira HesaplamaKonutun değerinden yola çıkarak makul aylık kira aralığını hesaplar — kiraya verirken fiyat belirlemenin ve mevcut kiranın piyasaya uygunluğunu görmenin pratik yolu.
- Kira Getirisi HesaplamaBildiğin bir konut değeri ve kirasından yola çıkarak gerçek getiri oranını hesaplar — bir ilanı değerlendirirken 'bu ev kaç getiri sağlar' sorusunun cevabı.
- Konut Yatırım Getirisi HesaplamaBir konutun kira geliri ve değer artışını birlikte sayarak toplam yatırım getirisini hesaplar — 'bu ev yatırım olarak ne kazandırdı' sorusunun cevabı.
- Erken Satış Getirisi HesaplamaBugünkü teklifi kabul edip parayı değerlendirmekle, bekleyip daha yüksek fiyata satmayı aynı tarihe taşıyarak karşılaştırır. Kararı belirleyen sayı: başabaş getiri oranı.
- Konut Yaşına Göre Değer KaybıBina yaşının değere etkisini hesaplar. Kritik ayrım: arsa yıpranmaz, yalnız bina bileşeni değer kaybeder — bu yüzden arsa payı oranı ayrıca sorulur.
- Arsa Payı HesaplamaBağımsız bölümün brüt alanının bina toplamına oranıyla, o daireye düşen arsa payını metrekare ve yüzde olarak hesaplar.
- İmar Hesaplama (KAKS / TAKS)İmar durumu belgesindeki KAKS (emsal) ve TAKS değerlerinden, bir arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanını ve yaklaşık kat sayısını hesaplar.
- Kat Karşılığı Paylaşım HesaplamaKat karşılığı inşaat sözleşmesinde toplam daire sayısının arsa sahibi ile müteahhit arasında paylaşımını hesaplar.
- Konut Fiyat TarihçesiGeçmişteki bir konut değerinin bugün kaç TL'ye denk geldiğini TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi'ne (Türkiye geneli) göre gösterir. Mümkün olan dönemde enflasyona göre reel (gerçek) değişimi de hesaplar — konutun enflasyonun üzerinde mi altında mı kaldığı asıl soru budur.
- İş Yeri (Dükkan) Fiyat TarihçesiGeçmişte alınmış bir dükkanın bugün yaklaşık kaç TL ettiğini TCMB'nin Dükkan Fiyat Endeksi'ne göre gösterir. İstanbul, Ankara ve İzmir ayrı ayrı hesaplanır; enflasyona göre reel kazanç da ayrıca verilir — asıl soru dükkanın enflasyonu geçip geçmediğidir.
- Kira Artış HesaplamaKira sözleşmesi yenilenirken uygulanabilecek kanuni tavanı ve buna göre yeni kirayı hesaplar. Yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişimi uygulanır. Bu bir üst sınırdır — taraflar bunun altında da anlaşabilir.
- Emlakçı Komisyonu HesaplamaGayrimenkul alım-satımında veya kiralamada emlakçıya ödenecek komisyonu KDV dahil hesaplar; taraflar arasında paylaşımı da gösterir.
- Ekspertiz Ücreti HesaplamaGayrimenkul ekspertiz (değerleme) teklifini KDV dahil hesaplar ve bu ücretin gayrimenkul değerine oranını gösterir.
- Aidat Gecikme Tazminatı HesaplamaÖdenmemiş apartman ve site aidatının gecikme tazminatını Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'ye göre hesaplar. Her ayın aidatı kendi vadesinden işler — toplam borca tek seferde tazminat işletmek sonucu neredeyse iki katına çıkarır.
Kredi · 23
- Konut Kredisi Taksit HesaplamaEşit taksitli (anüite) yöntemle aylık ödemeni, toplam geri ödemeyi ve ödeyeceğin toplam faizi hesaplar. Kullanılan formül sayfada açık.
- Konut Kredisi KarşılaştırmaAynı kredi tutarı için farklı bankalardan aldığın iki teklifi yan yana karşılaştırır — düşük taksit her zaman düşük toplam maliyet anlamına gelmez.
- İhtiyaç ve Taşıt Kredisi Taksit HesaplamaEşit taksitli (anüite) yöntemle ihtiyaç veya taşıt kredisinin aylık taksitini, toplam geri ödemeyi ve toplam faizi hesaplar.
- Kalan Anapara Borcu HesaplamaÖdediğin taksitlerin ne kadarının faize, ne kadarının anaparaya gittiğini ayırır ve o an kapatmak isteseydin borcunun ne olacağını gösterir.
- Kredi Ara Ödeme HesaplamaKredine toplu bir ara ödeme yaptığında bankanın sunduğu iki seçeneği karşılaştırır: taksit düşürme (vade sabit) ve vade kısaltma (taksit sabit). Her ikisinin toplam faiz tasarrufunu ayrı ayrı gösterir.
- Kredi Erken Kapama HesaplamaKrediyi bugün kapatmanın gerçek maliyetini çıkarır: kalan anapara + yasal sınırdaki erken ödeme tazminatı, ve buna karşılık ödemekten kurtulduğun faiz.
- Kredi Gecikme Faizi HesaplamaGeciken ödemeye işleyen faizi hesaplar ve uygulanan oranın yasal tavanı aşıp aşmadığını denetler: tüketiciden akdi faizin %30 fazlasından yükseği tahsil edilemez.
- Konut Kredisi Tahsis Ücreti HesaplamaKonut kredisi anaparası üzerinden tahsis ücretini (dosya masrafını) hesaplar ve BDDK'nın belirlediği binde 5'lik yasal üst sınırla karşılaştırır.
- İhtiyaç Kredisi Tahsis Ücreti Hesaplamaİhtiyaç kredisi anaparası üzerinden tahsis ücretini (dosya masrafını) hesaplar ve BDDK'nın belirlediği binde 5'lik yasal üst sınırla karşılaştırır.
- Kredi Kartı Ekstre HesaplamaEkstre kalemlerinden dönem borcunu çıkarır. Borcun tamamını ödemezsen kalan bakiyeye işleyecek akdi faizi, üzerine eklenen BSMV ve KKDF'yi ayrı ayrı gösterir ve sonraki ekstrenin tahminî tutarını verir.
- Kredi Kartı Asgari Ödeme HesaplamaKart limitine göre BDDK'nın belirlediği asgari ödeme oranını uygular ve dönem borcu üzerinden ödemen gereken en az tutarı hesaplar.
- Kredi Kartı Gecikme Faizi HesaplamaSüresinde ödenmeyen kredi kartı borcuna gün bazında işleyen gecikme faizini yaklaşık olarak hesaplar.
- Kredi Kartı Nakit Avans HesaplamaKredi kartından çekilen nakit avansın faizini, BSMV ve KKDF dahil toplam geri ödeme tutarını hesaplar.
- Ek Hesap (KMH) Faiz HesaplamaVadesiz hesabın ek hesap (KMH) limitinden kullandığın tutar üzerinden işleyecek faizi ve vergiler dahil toplam maliyeti hesaplar.
- Ticari Temerrüt Faizi HesaplamaVadesi geçmiş bir alacağın temerrüt faizini hesaplar. Ticari işlerde TCMB'nin kısa vadeli avans oranı uygulanır; oran gecikme süresi içinde değiştiyse faiz her dönem için ayrı işletilip toplanır.
- Kredi Yıllık Maliyet Oranı HesaplamaKredinin yalnız faizini değil, tahsis ücreti ve sigorta gibi masraflarla birlikte gerçek yıllık maliyetini hesaplar. Bankalar aylık faizi öne çıkarır; iki teklifi doğru karşılaştırmanın yolu yıllık maliyet oranıdır.
- Kredi Refinansman HesaplamaMevcut kredini daha düşük faizli yeni bir krediyle kapatmanın gerçekten kazandırıp kazandırmadığını hesaplar. Erken kapama tazminatını ve yeni kredinin masraflarını da hesaba katar — yalnız faize bakmak yanıltıcıdır.
- Kredi Kartı Ek Taksit HesaplamaBankanın sunduğu ek taksit (borç taksitlendirme) teklifinin gerçek maliyetini hesaplar. Tamamını ödemek, taksitlendirmek ve asgariyi ödeyip faiz işletmek seçeneklerini yan yana gösterir.
- Kredi Kartı İşlem Taksitlendirme HesaplamaBir alışverişte peşin fiyatla taksitli fiyatı karşılaştırır. Gizli vade farkını ortaya çıkarır ve peşin ödeseydin o parayı değerlendirerek ne kazanacağını da hesaba katar.
- İcra Masrafı Hesaplamaİcra takibi açarken cebinden çıkacak tutarı ve tahsil aşamasında kesilecek harcı ayrı ayrı hesaplar. Harç oranları her yıl değiştiği için gömülmedi — güncel tarifeyi girersin, sayfa yapıyı ve kimin ne ödediğini çözer.
- Vekâlet Ücreti HesaplamaKonusu para olan dava ve icra takiplerinde vekâlet ücretini Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre hesaplar. Tarife kademelidir — her dilime kendi oranı uygulanır; sayfa dilim dökümünü de gösterir.
- Arabuluculuk Ücreti HesaplamaArabuluculuk ücretini resmî tarifeye göre hesaplar. Anlaşma sağlandıysa anlaşılan tutar üzerinden kademeli oran, sağlanamadıysa uyuşmazlık türüne ve taraf sayısına göre saatlik ücret uygulanır — sayfa doğru tarifeyi kendisi seçer.
- Uzlaştırmacı Ücreti HesaplamaUzlaştırmacıya ödenecek ücreti resmî tarifeye göre gösterir. Tarife tek rakam değil alt ve üst sınır verir; ücret bu aralıkta Cumhuriyet savcısının takdiriyle belirlenir. Ücreti taraflar değil devlet öder.