Kira Getirisi Hesaplama
Bildiğin bir konut değeri ve kirasından yola çıkarak gerçek getiri oranını hesaplar — bir ilanı değerlendirirken 'bu ev kaç getiri sağlar' sorusunun cevabı.
Brüt kira getirisi
5%/yıl
6.000.000 TL değer, 25.000 TL aylık kira.
- Fiyat / yıllık kira oranıKaç yıllık kira, konutun fiyatına eşit.
- 20yıl
- Amortisman süresiBrüt getiriye göre kendini ödeme süresi.
- 20yıl
- Yıllık kira geliri
- 300.000TL
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Brüt kira getirisi (%) = (aylık kira × 12 ÷ konut değeri) × 100
- Net kira getirisi (%) = ((aylık kira × 12 − yıllık gider) ÷ konut değeri) × 100
- Fiyat/kira oranı = konut değeri ÷ yıllık kira (Amortisman süresi ile aynı sayı)
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Konut değerini ve aylık kirayı gerçek (ilan veya sözleşme) değerlerden gir.
- 2Aidat, emlak vergisi, sigorta ve boş kalan ayları yıllık gidere ekle — net getiri daha gerçekçi olur.
- 3Farklı ilanları karşılaştırırken brüt getiri oranına bak — semtler arası kıyas için en pratik ölçü budur.
Sık sorulanlar
Bu hesap 'Kiradan Ev Değeri' hesabından farkı ne?
O hesapta getiri oranını sen belirleyip değeri buluyordun. Burada hem değeri hem kirayı zaten biliyorsun, gerçek getiri oranını hesaplıyorsun — ilan değerlendirirken kullanılır.
Türkiye'de iyi bir kira getirisi kaç?
Merkezî ve pahalı semtlerde %3-4, çeperde %6-8 yaygın aralıktır. Kesin bir 'doğru' oran yok — semtin sermaye kazancı potansiyeliyle birlikte değerlendirilmeli.
Amortisman süresi neden önemli?
Yalnız kira geliriyle (fiyat artışı olmadan) yatırımın kendini kaç yılda ödeyeceğini gösterir. Kısa süre yüksek getiri, uzun süre düşük getiri anlamına gelir.