Kira Artış Hesaplama
Kira sözleşmesi yenilenirken uygulanabilecek TÜFE tavanını ve buna göre yeni kirayı hesaplar. Bu bir üst sınırdır — taraflar bunun altında da anlaşabilir.
Kanuni tavan kira
26.129,7TL
Ocak 2025 → Ocak 2026 arası TÜFE artışına göre.
- TÜFE artış oranı (12 ay)
- 30,65%
- Artış tutarı
- 6.129,7TL
- Bu oran TÜFE'nin 12 aylık NOKTA değişimidir; TÜİK'in resmî '12 aylık ortalamalara göre değişim' yöntemiyle küçük farklar gösterebilir. Bağlayıcı işlemde TÜİK'in resmî TÜFE bültenindeki oran esas alınmalıdır.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- TÜFE artış oranı = (yenileme ayı TÜFE ÷ bir önceki yılın aynı ayı TÜFE − 1) × 100
- Kanuni tavan kira = mevcut kira × (yenileme ayı TÜFE ÷ bir önceki yılın aynı ayı TÜFE)
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Sözleşmenin yenileneceği ayı ve yılı seç.
- 2Sonuç, TÜFE'nin o ay ile bir önceki yılın aynı ayı arasındaki değişimine göre KANUNİ TAVANI gösterir — taraflar bunun altında serbestçe anlaşabilir.
- 3Konut kiraları için zaman zaman ayrı düzenlemeler (ör. geçici üst sınırlar) yürürlüğe girebilir; bu sayfa yalnız TÜFE hesabını yapar, güncel mevzuatı takip etmez.
Sık sorulanlar
Bu oranın üstünde artış yapılabilir mi?
Konut kiralarında kanuni tavan TÜFE'ye bağlıdır (TBK 344); taraflar anlaşsa bile bu tavanın üzerinde bir artış geçerli sayılmayabilir. Kesin durum için güncel mevzuata veya bir hukukçuya danışılmalıdır.
Neden 'ortalama' değil 'nokta' değişim kullanılıyor?
TÜİK resmî olarak 12 aylık ortalamalara göre değişim yayınlıyor; bu hesap ise iki tek ayın endeksini karşılaştırıyor. İkisi genelde birbirine yakın çıkar ama birebir aynı olmayabilir — kesin oran için TÜİK'in kendi TÜFE bültenine bakılmalı.
İş yeri kiraları için de geçerli mi?
TÜFE hesabı aynı şekilde uygulanır ama iş yeri kiralarında sözleşme serbestisi konut kiralarına göre daha geniştir; sözleşme hükümlerine bakılmalıdır.