Kira Artış Hesaplama
Kira sözleşmesi yenilenirken uygulanabilecek kanuni tavanı ve buna göre yeni kirayı hesaplar. Yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişimi uygulanır. Bu bir üst sınırdır — taraflar bunun altında da anlaşabilir.
Son güncelleme:
Kanuni tavan kira
26.358TL
Eylül 2026 yenilemesi: Ağustos 2026 TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim uygulanır.
- Uygulanan oran (TÜFE 12 aylık ortalama)
- 31,79%
- Artış tutarı
- 6.358TL
- Bu bir ÜST SINIRDIR: taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
- Oran, TÜİK'in resmî TÜFE serisinden TÜİK'in yöntemiyle hesaplanır; bağlayıcı işlemde TÜİK'in açıkladığı oran esas alınır.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Uygulanan ay = yenileme ayından bir önceki ay
- 12 aylık ortalama değişim = (o ay dahil son 12 ayın TÜFE ortalaması ÷ ondan önceki 12 ayın TÜFE ortalaması − 1) × 100
- Kanuni tavan kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100)
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Sözleşmenin yenileneceği ayı ve yılı seç.
- 2Hesap, yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişimini uygular — Eylül'de yenilenen sözleşmeye Ağustos oranı (TÜİK 3 Eylül'de açıklar).
- 3Sonuç KANUNİ TAVANDIR; taraflar bunun altında serbestçe anlaşabilir.
- 4Konut kiraları için zaman zaman ayrı düzenlemeler (ör. geçici üst sınırlar) yürürlüğe girebilir; bu sayfa yalnız TÜFE hesabını yapar, güncel mevzuatı takip etmez.
Sık sorulanlar
Hangi ayın oranı uygulanır?
Yenileme ayından bir önceki ayın oranı. Eylül'de yenilenen bir sözleşmeye Ağustos'un TÜFE 12 aylık ortalama değişimi uygulanır; TÜİK bu oranı her ayın 3'ünde, bir önceki ay için açıklar.
Neden yıllık enflasyon değil de 12 aylık ortalama?
Kanun (TBK 344) tavanı açıkça 'on iki aylık ortalamalara göre değişim' oranına bağlıyor. Yıllık (12 aylık nokta) enflasyon farklı bir rakamdır; enflasyon düşerken ortalama ondan yüksek, yükselirken düşük çıkar.
Bu oranın üstünde artış yapılabilir mi?
Kanuni tavan TÜFE'ye bağlıdır (TBK 344); taraflar anlaşsa bile bu tavanın üzerinde bir artış geçerli sayılmayabilir. Kesin durum için güncel mevzuata veya bir hukukçuya danışılmalıdır.
İş yeri kiraları için de geçerli mi?
TÜFE tavanı çatılı iş yeri kiralarında da uygulanır; ancak sözleşme hükümleri ve özel durumlar için sözleşmeye ve bir hukukçuya bakılmalıdır.