Kira Geliri Vergisi Hesaplama (Konut)
Konuttan elde ettiğin yıllık kira gelirini 2026 istisnası ve götürü gider oranını uygulayarak vergiye tabi matraha çevirir, ödenecek gelir vergisini hesaplar.
Son güncelleme:
Ödenecek gelir vergisi
7.905TL
120.000 TL kira gelirinden 58.000 TL istisna ve %15 götürü gider sonrası.
- İstisna sonrası tutar
- 62.000TL
- Götürü gider (%15)
- 9.300TL
- Vergi matrahı
- 52.700TL
- Bu hesap yalnız götürü gider yöntemini uygular. Gerçek (belgeli) giderlerin istisnayı aşıyorsa gerçek gider yöntemi daha avantajlı olabilir — o yöntemi seçersen bir mali müşavire danış.
- İstisna yalnız tek konut için ve konut kirası için geçerlidir; işyeri kirası bu hesabın kapsamı dışındadır.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- İstisna sonrası tutar = yıllık kira geliri − 58.000 TL
- Götürü gider = istisna sonrası tutar × %15
- Vergi matrahı = istisna sonrası tutar − götürü gider
- Gelir vergisi = 2026 ücret dışı gelir tarifesi (190.000 TL'ye kadar: %15 · 190.000-400.000 TL: %20 · 400.000-1.000.000 TL: %27 · 1.000.000-5.300.000 TL: %35 · 5.300.000 TL üzeri: %40)
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Bir takvim yılı içinde konuttan tahsil ettiğin toplam kira tutarını gir.
- 2Hesap otomatik olarak 58.000 TL'lik 2026 istisnasını ve %15 götürü gideri uygular.
- 3Sonuç, o yıla ait konut kira gelirin için ödemen gereken gelir vergisini gösterir.
Sık sorulanlar
İstisna her yıl aynı mı?
Hayır, konut kira istisnası her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir. 2026 yılı geliri için istisna 58.000 TL'dir; önceki ve sonraki yıllarda farklı olacaktır.
Birden fazla konuttan kira geliri elde ediyorsam istisna nasıl uygulanır?
İstisna kişi başına bir kez uygulanır, konut sayısına göre çarpılmaz — tüm konut kira gelirlerin toplamından tek seferde düşülür.
Kira gelirimi hiç beyan etmezsem ne olur?
Beyan edilmesi gereken bir kira geliri süresinde veya hiç beyan edilmezse istisna hakkı kaybedilebilir, ayrıca vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır.