Konut Yatırım Getirisi Hesaplama
Bir konutun kira geliri ve değer artışını birlikte sayarak toplam yatırım getirisini hesaplar — 'bu ev yatırım olarak ne kazandırdı' sorusunun cevabı.
Toplam getiri oranı
130%
3.000.000 TL alım, 5 yılda 3.900.000 TL toplam kazanç.
- Yıllık ortalama getiriBileşik yıllık büyüme oranı (nominal, enflasyondan arındırılmamış).
- 18,13%
- Değer artışı
- 3.000.000TL
- Toplanan kira
- 900.000TL
- Kazancın kira payı
- 23,1%
- Kazancın değer artışı payı
- 76,9%
- Nominal getiridir; enflasyon etkisi çıkarılmamıştır. Aynı dönemin enflasyonuyla karşılaştırmak için TL Enflasyon Hesaplama sayfasını kullanabilirsin.
İlgili videolar
Videolar YouTube kanalımızda; tıklayınca burada açılır.
Konut yatırım getirisi formülü
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Değer artışı = bugünkü değer − alım fiyatı
- Toplam kazanç = değer artışı + toplanan kira
- Toplam getiri (%) = (toplam kazanç ÷ alım fiyatı) × 100
- Yıllık ortalama getiri = ((bugünkü değer + toplanan kira) ÷ alım fiyatı)^(1 ÷ yıl) − 1
Konut yatırım getirisi nasıl hesaplanır?
- 1Alım fiyatını ve bugünkü gerçek piyasa değerini gir — alış fiyatı tahmini değil, gerçek rakamları kullan.
- 2Kirada tutulduysa toplam tahsil edilen kirayı topla ve gir; hiç kiraya verilmediyse 0 bırak.
- 3Sonuç nominaldir — enflasyonun ne kadarını geçtiğini görmek için ayrıca TL Enflasyon Hesaplama'ya bak.
Konut yatırım getirisi hakkında sık sorulanlar
Vergi ve emlakçı komisyonu dahil mi?
Hayır, bu hesap yalnız brüt kazancı gösterir. Satış anındaki değer artış vergisi (varsa) ve komisyon giderleri net getiriyi düşürür.
Enflasyon neden hesaba katılmıyor?
Bu sayfa nominal (kâğıt üstü) getiriyi hesaplar. Gerçek (reel) getiriyi görmek için aynı dönemin TL enflasyonunu TL Enflasyon Hesaplama sayfasından bulup karşılaştırabilirsin.
Hâlâ elimde tutuyorsam bu hesap anlamlı mı?
Evet, 'bugünkü değeri' güncel piyasa fiyatı olarak girip anlık bir kâğıt üstü getiri tablosu çıkarabilirsin — satılmış olması gerekmez.