İş Yeri (Dükkan) Fiyat Tarihçesi
Geçmişte alınmış bir dükkanın bugün yaklaşık kaç TL ettiğini TCMB'nin Dükkan Fiyat Endeksi'ne göre gösterir. İstanbul, Ankara ve İzmir ayrı ayrı hesaplanır; enflasyona göre reel kazanç da ayrıca verilir — asıl soru dükkanın enflasyonu geçip geçmediğidir.
Son güncelleme:
Endekse göre değer
7.867.284TL
Türkiye geneli · 2020 2. çeyrek → 2026 2. çeyrek.
- Nominal artışEndeks 16,2 → 254,9, yani 15,73 kat.
- 1.473,5%
- Değer artışı
- 7.367.284TL
- Sadece enflasyon kadar artsaydıAynı dönemde TÜFE %786,5 arttı.
- 4.432.340TL
- Enflasyona göre reel değişimDükkan enflasyonun üzerinde değerlendi — alım gücü olarak kazandırdı.
- 77,5%
- Yıllık ortalama artış6 yıllık dönemin bileşik yıllık karşılığı.
- 58,3%
- Bu endeks piyasa ORTALAMASINI yansıtır; tek bir dükkanın değeri cadde, kat, cephe, kira getirisi ve imar durumuna göre ortalamadan çok ayrışabilir. Alım-satım için ekspertiz gerekir.
- Dükkan endeksi konut endeksinden ayrıdır ve farklı hareket eder. İş yeri değerini konut endeksiyle güncellemek yaygın bir hatadır.
- TCMB endeksi üç ayda bir ve birkaç ay gecikmeyle yayınlıyor; elimizdeki en güncel dönem 2026 2. çeyrek.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Bugünkü değer = alım değeri × (güncel çeyrek endeksi ÷ alım çeyreği endeksi)
- Nominal artış % = (endeks oranı − 1) × 100
- Reel değişim % = (endeks oranı ÷ TÜFE oranı − 1) × 100
- Yıllık ortalama % = (endeks oranı ^ (1 ÷ yıl) − 1) × 100 ← bileşik
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Dükkanı kaça aldığını gir.
- 2Bölgeyi seç — İstanbul, Ankara ve İzmir için ayrı endeks var, diğer iller için Türkiye geneli kullan.
- 3Alım yaptığın yıl ve çeyreği seç (endeks üç aylık olduğu için ay değil çeyrek seçilir).
- 4Karşılaştırmak istediğin dönemi seç; varsayılan en güncel çeyrektir.
Sık sorulanlar
Dükkan endeksi ile konut endeksi neden farklı?
TCMB ikisini ayrı ölçüyor çünkü talep kaynakları farklı. Konut fiyatlarını hane halkı talebi ve konut kredisi koşulları belirlerken, dükkan fiyatlarını ticari kira getirisi, perakende hareketliliği ve işletme beklentileri sürüklüyor. İki endeks aynı dönemde farklı yönde hareket edebiliyor; işyeri değerini konut endeksiyle güncellemek hatalı sonuç verir.
Neden ay değil çeyrek seçiyorum?
TCMB Dükkan Fiyat Endeksi'ni üç ayda bir yayınlıyor; ara ayların verisi hiç üretilmiyor. Ay seçtirmek olmayan bir veriyi varmış gibi göstermek olurdu, bu yüzden hesap doğrudan çeyrek üzerinden çalışır.
Reel değişim ne demek?
Nominal artış TL'nin kendisindeki artıştır; reel değişim ise aynı dönemdeki enflasyondan arındırılmış hâlidir. Dükkanın değeri %200 artmış ama enflasyon %250 olmuşsa dükkan nominal kazandırmış, reel kaybettirmiştir. Yatırımın gerçekten kazandırıp kazandırmadığını reel sayı gösterir.
Bu rakamla dükkanımı satabilir miyim?
Hayır, bu bir değerleme değil. Endeks binlerce işlemin ortalamasını yansıtır; tek bir dükkanın değeri cadde, kat, vitrin genişliği, mevcut kiracı ve imar durumuna göre ortalamadan büyük ölçüde ayrışır. Satış için ekspertiz raporu gerekir.
İstanbul dışındaki iller için ne kullanmalıyım?
TCMB il bazında yalnız İstanbul, Ankara ve İzmir için ayrı endeks yayınlıyor. Diğer iller için Türkiye geneli en yakın göstergedir, ama şehirler arası farkın büyük olabildiğini akılda tutmak gerekir.