Konut Fiyat Tarihçesi
Geçmişteki bir konut değerinin bugün kaç TL'ye denk geldiğini TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi'ne (Türkiye geneli) göre gösterir. Mümkün olan dönemde enflasyona göre reel (gerçek) değişimi de hesaplar — konutun enflasyonun üzerinde mi altında mı kaldığı asıl soru budur.
Bugünkü karşılığı
13.121.315TL
Ocak 2016 tarihli 500.000 TL'lik konut — Türkiye ortalamasına göre.
- Toplam artış (nominal)
- 2.524,3%
- Kaç kat arttı
- 26,24×
- Yıllık ortalama artış10,4 yıllık dönemin ortalaması — bileşik, basit ortalama değil.
- 36,84%
- Enflasyona göre reel değişimKonut değeri enflasyonun üzerinde arttı — reel kazanç.
- 74%
- TCMB Konut Fiyat Endeksi Türkiye genelinin ortalamasını yansıtır — belirli bir semt veya konut bu ortalamadan çok farklı değer kazanmış/kaybetmiş olabilir.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Bugünkü karşılığı = o zamanki değer × (son KFE ÷ başlangıç ayı KFE)
- Toplam artış (%) = (son KFE ÷ başlangıç ayı KFE − 1) × 100
- Yıllık ortalama = (son KFE ÷ başlangıç ayı KFE)^(1 ÷ yıl sayısı) − 1 ← bileşik faiz mantığı
- 🔴 Reel değişim = ((son KFE ÷ başlangıç KFE) ÷ (son TÜFE ÷ başlangıç TÜFE) − 1) × 100
- KFE: TCMB EVDS, Konut Fiyat Endeksi, Türkiye geneli, düzey
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1O zamanki konut değerini, yılını ve mümkünse ayını gir.
- 2Sonuç, endeksin son yayınlandığı aya göre hesaplanır; "bugün" burada o ay demektir.
- 3Bu hesap Türkiye genelinin ortalamasını uygular — kendi semtindeki gerçek artış farklı olabilir, özellikle metropollerde ve turistik bölgelerde.
- 4Enflasyona göre reel değişim satırı asıl soruyu cevaplar: konut sadece kâğıt üstünde mi arttı, yoksa gerçekten değer mi kazandı?
Sık sorulanlar
KFE nedir, TÜFE'den farkı ne?
KFE (Konut Fiyat Endeksi) TCMB'nin yayınladığı, Türkiye genelinde konut satış fiyatlarındaki değişimi ölçen resmî bir endekstir. TÜFE ise genel tüketici fiyatlarını (gıda, ulaşım, konut kirası dahil geniş bir sepet) ölçer — ikisi farklı şeyleri izler.
"Nominal" ve "reel" artış arasındaki fark ne?
Nominal artış kâğıt üstündeki TL artışıdır. Reel artış, o artıştan enflasyonun etkisi çıkarıldıktan sonra kalan gerçek değer kazancıdır. Konut %300 nominal artmış ama aynı dönemde enflasyon %320 olmuşsa, konut sahibi aslında alım gücü kaybetmiştir — reel değişim bunu gösterir.
Neden bazı yıllarda reel karşılaştırma çıkmıyor?
TÜFE verisi bu sitede 2014'ten itibaren mevcut (bkz. TL Enflasyon Hesaplama). 2012-2013 için yalnız nominal (KFE) sonuç gösterilir.
Bu hesap benim evimin bugünkü değerini mi veriyor?
Hayır. Türkiye genelinin ortalama endeksini uyguluyor; belirli bir konutun değeri konum, bina yaşı, kat ve piyasa koşullarına göre bu ortalamadan önemli ölçüde sapabilir. Gerçek değer için bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurulmalı.