Konut Kredisi Karşılaştırma
Aynı kredi tutarı için farklı bankalardan aldığın iki teklifi yan yana karşılaştırır — düşük taksit her zaman düşük toplam maliyet anlamına gelmez.
A teklifi toplamda daha ucuz
4.533.460TL fark
A: 12.806.340 TL toplam — B: 17.339.800 TL toplam.
- A teklifi aylık taksit
- 106.719,5TL
- B teklifi aylık taksit
- 96.332,22TL
- A'nın taksiti B'den fazla
- 10.387,28TL/ay
- A teklifi toplam faiz
- 9.806.340TL
- B teklifi toplam faiz
- 14.339.800TL
- Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, hayat/konut sigortası gibi ek kalemler bu hesaba dahil değildir — bankadan istediğin resmî ödeme planında bu kalemler ayrıca görünür.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Aylık taksit = anapara × [aylık oran × (1+aylık oran)^vade] ÷ [(1+aylık oran)^vade − 1] (anüite/eşit taksit)
- Toplam ödeme = aylık taksit × vade
- Toplam faiz = toplam ödeme − anapara
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Her iki bankanın verdiği aylık faiz oranını (yıllık değil) ve vadeyi gir — bankalar genelde aylık oran ilan eder.
- 2🔴 Düşük taksit her zaman avantajlı değildir: uzun vade taksiti düşürür ama toplam faizi artırır. Karar verirken 'toplam ödeme' satırına bak.
- 3Dosya masrafı ve zorunlu sigortaları bankadan ayrıca sor; bu kalemler bazen tekliflerin gerçek maliyet sırasını değiştirir.
Sık sorulanlar
Neden aynı vadede karşılaştırmıyorum?
Bankalar genelde farklı vade seçenekleriyle farklı oranlar sunar. Bu hesap kasıtlı olarak farklı vadeleri destekler ki gerçek teklifleri (kısa vade + düşük faiz vs. uzun vade + biraz yüksek faiz) olduğu gibi karşılaştırabilesin.
Düşük taksit neden her zaman iyi değil?
Vade uzadıkça toplam ödediğin faiz artar, çünkü anaparayı daha uzun süre borçlu kalırsın. Aylık bütçen taksidi karşılıyorsa toplam maliyeti düşürmek için kısa vade genelde daha ucuzdur.
Değişken faizli krediler için kullanabilir miyim?
Hayır, bu hesap sabit faizli anüite (eşit taksit) kredisi varsayar. Değişken faizde gelecekteki taksitler önceden bilinemez.