Gayrimenkul
İmar Hesaplama (KAKS / TAKS)
İmar durumu belgesindeki KAKS (emsal) ve TAKS değerlerinden, bir arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanını ve yaklaşık kat sayısını hesaplar.
Formül açıkSon güncelleme:
Toplam inşaat alanı
750m²
500 m² arsa × 1,5 emsal.
- Taban oturum alanı
- 150m²
- Yaklaşık kat sayısıHer kat taban alanı kadar varsayılarak; gerçek proje çekme mesafeleri ve ortak alanlarla farklılaşabilir.
- 5kat
- Boş kalan arsa alanı
- 350m²
İlgili videolar
Videolar YouTube kanalımızda; tıklayınca burada açılır.
İmar formülü
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Toplam inşaat alanı = arsa alanı × KAKS (emsal)
- Taban oturum alanı = arsa alanı × TAKS
- Yaklaşık kat sayısı = toplam inşaat alanı ÷ taban oturum alanı
İmar nasıl hesaplanır?
- 1KAKS ve TAKS değerlerini belediyeden alınan imar durumu belgesinden al — sabit bir katsayı değildir, parsele ve imar planına göre değişir.
- 2"Yaklaşık kat sayısı" gerçek proje kat sayısından farklı olabilir — çekme mesafeleri, ortak alan (merdiven, asansör) ve balkon gibi kalemler gerçek projede alanı değiştirir.
- 3Kesin proje için bir mimar veya inşaat mühendisine danış; bu hesap yalnız kaba bir ön fikir verir.
İmar hakkında sık sorulanlar
KAKS ve emsal aynı şey mi?
Evet, 'emsal' KAKS'ın (Kat Alanı Kat Sayısı) günlük konuşmadaki adıdır.
TAKS neden KAKS'tan küçük olmalı?
TAKS binanın tek bir katının tabanını, KAKS ise TÜM katların toplam alanını sınırlar. TAKS küçükse bina yukarı doğru (çok katlı) gelişir; TAKS'a yakın bir KAKS, az katlı geniş taban demektir.
İmar hesabı net satılabilir alanı mı veriyor?
Hayır, brüt inşaat alanını veriyor. Ortak alanlar (merdiven, asansör boşluğu, ortak koridor) düşüldükten sonra kalan net/kullanım alanı daha küçük olur.