Gayrimenkul
Kat Karşılığı Paylaşım Hesaplama
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde toplam daire sayısının arsa sahibi ile müteahhit arasında paylaşımını hesaplar.
Arsa sahibine düşen daire
4daire
10 dairenin %40'i.
- Müteahhide düşen daire
- 6daire
- Gerçekleşen arsa sahibi oranı
- 40%
- Arsa sahibinin payının değeri
- 16.000.000TL
- Müteahhidin payının değeri
- 24.000.000TL
- Bu hesap yalnız daire ADEDİNİ eşit değerde daireler varsayarak paylaştırır. Gerçek sözleşmelerde daireler kat, cephe ve m²'ye göre farklı değerdedir; paylaşım genelde m² veya değer üzerinden yapılır, adet üzerinden değil.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Arsa sahibine düşen daire = toplam daire × (arsa payı ÷ 100) (en yakın tam sayıya yuvarlanır)
- Müteahhide düşen daire = toplam daire − arsa sahibine düşen daire
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Toplam bağımsız bölüm (daire + varsa dükkan/ofis) sayısını gir.
- 2Arsa sahibi payını sözleşmede kararlaştırılan veya pazarlık edilen oranla gir.
- 3🔴 Daireler eşit değerde değilse (kat, cephe, m² farkı) gerçek paylaşım adet değil m² veya toplam değer üzerinden yapılmalı — bu hesap yalnız kaba bir başlangıç noktasıdır.
Sık sorulanlar
Arsa payı oranı nasıl belirlenir?
Sabit bir kural yok; arsanın rayiç değeri, inşaat maliyeti, konum ve tarafların pazarlık gücüne göre serbestçe belirlenir. Merkezî ve değerli arsalarda arsa sahibi payı yükselir.
Daire sayısı paylaşıma tam bölünmezse ne olur?
Gerçek sözleşmelerde bu fark genelde nakit tamamlama (denkleştirme) ile giderilir — taraflardan biri eksik kalan payının parasal karşılığını diğerine öder.
Ortak alanlar (otopark, depo) hesaba dahil mi?
Hayır, bu hesap yalnız bağımsız bölüm (daire/dükkan) adedini paylaştırır. Ortak alanların paylaşımı ayrıca sözleşmede düzenlenir.