Vergi
Emlak Vergisi Hesaplama
Taşınmazın türüne ve belediyenin büyükşehir olup olmadığına göre yıllık emlak vergisi tutarını hesaplar.
Yıllık emlak vergisi
4.000TL
Konut (mesken), binde 2 oranıyla.
- Taksit tutarı (2 eşit taksit)
- 2.000TL
- Uygulanan oran
- 2binde
- Büyükşehir belediyelerinde emlak vergisi ayrıca %10 büyükşehir payı ile artırılabilir; bazı belediyeler bu payı vergi dairesi tahsilatına dahil eder — kesin tutar için belediyene sor.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Yıllık emlak vergisi = emlak vergisi değeri × (oran ÷ 1000)
- Oran (binde): Konut 1 / Arazi 1 / İşyeri 2 / Arsa 3 — büyükşehirde bu oranlar 2 katına çıkar (2 / 2 / 4 / 6).
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Taşınmazının emlak vergisi değerini (rayiç bedel) gir — belediyenden veya tapu senedinden öğrenebilirsin, piyasa satış fiyatıyla karıştırma.
- 2Taşınmaz türünü (konut, işyeri, arsa, arazi) seç.
- 3Bulunduğu yerin büyükşehir belediyesi sınırında olup olmadığını seç — oranlar büyükşehirde iki katına çıkar.
Sık sorulanlar
Emlak vergisi değeri ile piyasa değeri aynı mı?
Hayır. Emlak vergisi değeri belediyenin resmî olarak belirlediği vergi matrahıdır ve genelde gerçek piyasa satış fiyatının altındadır. Bu hesap yalnız belediyenin belirlediği değeri kullanır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yılda iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart-Mayıs, ikinci taksit Kasım ayı sonuna kadar (belediyeler ilan ettiği takvime göre değişebilir).
Değerli konut vergisi bu hesaba dahil mi?
Hayır. Emlak vergisi değeri belirli bir eşiği aşan konutlarda ayrıca 'değerli konut vergisi' doğar; bu hesap yalnız standart emlak vergisini kapsar.