Emlak Vergisi Hesaplama
Taşınmazın türüne ve belediyenin büyükşehir olup olmadığına göre yıllık emlak vergisi tutarını hesaplar.
Yıllık emlak vergisi
4.000TL
Konut (mesken), binde 2 oranıyla.
- Taksit tutarı (2 eşit taksit)
- 2.000TL
- Uygulanan oran
- 2binde
- Büyükşehir belediyelerinde emlak vergisi ayrıca %10 büyükşehir payı ile artırılabilir; bazı belediyeler bu payı vergi dairesi tahsilatına dahil eder — kesin tutar için belediyene sor.
Bu hesabı 30 saniyede anlattık
Videolar YouTube kanalımızda; tıklayınca burada açılır.
Örnek: Büyükşehirde 3.500.000 TL vergi değerli dükkan
İstanbul'da kiraya verdiğin dükkanın belediyedeki emlak vergisi değeri 3.500.000 TL. Dikkat: bu, dükkanın satış fiyatı değil — belediyenin belirlediği rayiç bedeldir ve genelde piyasa değerinden belirgin biçimde düşüktür. İşyerinde oran konutun iki katıdır, büyükşehir sınırı bunu bir kez daha ikiye katlar.
- Emlak vergisi değeri (rayiç bedel)
- 3.500.000 TL
- Taşınmaz türü
- İşyeri (dükkan, ofis vb.)
- Bulunduğu yer büyükşehir belediyesi sınırında mı?
- Evet, büyükşehir sınırında
Aynı değerdeki bir konut için ödeyeceğinin dört katını ödüyorsun: türden iki kat, büyükşehirden iki kat daha. Taşınmaz türünü yanlış seçmek bu sayfada en pahalı hatadır. Yıllık vergi iki eşit taksitte ödenir — birincisi mart-mayıs, ikincisi kasım. Tutar küçük diye taksit ertelemek ise oransal olarak en pahalı gecikmelerden biridir — kaçırırsan gecikme zammı ne kadar olur, oradan görebilirsin. Vergi değeri yüksek konutlarda ayrıca değerli konut vergisi doğabilir; o ayrı bir vergidir, bunun yerine geçmez.
Yıllık emlak vergisi
14.000TL
- Taksit tutarı (2 eşit taksit)
- 7.000TL
- Uygulanan oran
- 4binde
Emlak vergisi formülü
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Yıllık emlak vergisi = emlak vergisi değeri × (oran ÷ 1000)
- Oran (binde): Konut 1 / Arazi 1 / İşyeri 2 / Arsa 3 — büyükşehirde bu oranlar 2 katına çıkar (2 / 2 / 4 / 6).
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
- 1Taşınmazının emlak vergisi değerini (rayiç bedel) gir — belediyenden veya tapu senedinden öğrenebilirsin, piyasa satış fiyatıyla karıştırma.
- 2Taşınmaz türünü (konut, işyeri, arsa, arazi) seç.
- 3Bulunduğu yerin büyükşehir belediyesi sınırında olup olmadığını seç — oranlar büyükşehirde iki katına çıkar.
Emlak vergisi hakkında sık sorulanlar
Emlak vergisi değeri ile piyasa değeri aynı mı?
Hayır. Emlak vergisi değeri belediyenin resmî olarak belirlediği vergi matrahıdır ve genelde gerçek piyasa satış fiyatının altındadır. Bu hesap yalnız belediyenin belirlediği değeri kullanır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yılda iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart-Mayıs, ikinci taksit Kasım ayı sonuna kadar (belediyeler ilan ettiği takvime göre değişebilir).
Değerli konut vergisi bu hesaba dahil mi?
Hayır. Emlak vergisi değeri belirli bir eşiği aşan konutlarda ayrıca 'değerli konut vergisi' doğar; bu hesap yalnız standart emlak vergisini kapsar.