Değerli Konut Vergisi Hesaplama
Değerli konut vergisini bina vergi değerine göre hesaplar. Vergi tüm değere değil, eşiği aşan kısma uygulanır; Türkiye'de tek meskeni olanlar ise tamamen muaftır.
Son güncelleme:
Ödenecek değerli konut vergisi
21.867TL
binde 3 kademesi · 2026 yılı.
- Vergi matrahı🔴 Bina vergi değerinin 17.711.000 TL'yi AŞAN kısmı. Eşiğin altındaki kısım matraha girmez.
- 7.289.000TL
- Muafiyet eşiği2026 yılı için. Bu tutarın altındaki meskenler vergiye tabi değil.
- 17.711.000TL
- Hisse öncesi tam vergiTam mülkiyet.
- 21.867TL
- Değere göre etkin oranEşik nedeniyle nominal orandan düşük çıkar.
- 0,875binde
- Tüm değere binde 3 uygulansaydı (yanlış)Yaygın hata. Doğru hesaptan 53.133 TL sapar — vergi yalnız eşiği aşan kısma uygulanır.
- 75.000TL
- 🔴 Girilen değer PİYASA DEĞERİ değil, belediyenin belirlediği BİNA VERGİ DEĞERİ olmalı. İkisi arasında büyük fark olabilir; emlak vergisi bildiriminden bakmak gerekir.
- Kademe sınırları ve eşik her yıl, bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranının YARISI kadar artırılıyor (EVK m.44). Bu hesap 2026 yılı değerlerini kullanıyor.
- Vergi, her yıl şubat ve ağustos aylarında iki eşit taksitte ödenir. Beyanname yükümlülüğü ayrıca vardır.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Matrah = bina vergi değeri − 17.711.000 TL ← yalnız AŞAN kısım
- 17.711.000 – 26.567.000 TL arası: aşan kısım için binde 3
- 26.567.000 – 35.425.000 TL arası: 26.568 TL + fazlası için binde 6
- 35.425.000 TL üstü: 79.716 TL + fazlası için binde 10
- Paylı mülkiyette: vergi taşınmazın tamamı için bulunur, sonra hisseye bölünür
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Bina vergi değerini gir — piyasa değeri değil, emlak vergisi bildirimindeki değer.
- 2Türkiye'de kaç meskenin olduğunu seç; tek meskeni olanlar muaftır.
- 3Birden fazla meskenin varsa bunun en düşük değerli olup olmadığını işaretle.
- 4Paylı mülkiyette hisse oranını gir.
Sık sorulanlar
Evimin değeri eşiği aşıyor, tüm değer üzerinden mi vergi öderim?
Hayır. Vergi yalnız eşiği aşan kısma uygulanır. Bina vergi değeri 20.000.000 TL ise matrah 20.000.000 değil, eşiği aşan yaklaşık 2.289.000 TL'dir. Tüm değere oran uygulamak vergiyi kat kat fazla gösterir.
Tek evim var, bu vergiyi öder miyim?
Hayır. Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar değeri ne olursa olsun bu vergiden muaftır. Birden fazla meskeni olanlarda ise kapsama giren en düşük değerli tek taşınmaz muaf tutulur.
Bina vergi değeri nedir, piyasa değeri mi?
Değil. Bina vergi değeri belediyenin emlak vergisine esas aldığı değerdir ve genellikle piyasa değerinin altındadır. Emlak vergisi bildiriminden ya da belediyeden öğrenilebilir. Piyasa değerini girmek yanlış sonuç verir.
Eşim ve ben ortak malikiz, nasıl hesaplanır?
Matrah taşınmazın toplam değeri üzerinden bulunur; hesaplanan vergi sonra hisselere göre paylaşılır. Önce hisseyi düşüp sonra eşiği uygulamak yanlıştır ve vergiyi olduğundan düşük gösterir.