Konut Kredisi Taksit Hesaplama
Eşit taksitli (anüite) yöntemle aylık ödemeni, toplam geri ödemeyi ve ödeyeceğin toplam faizi hesaplar. Kullanılan formül sayfada açık.
Aylık taksit
52.723,59TL
- Toplam geri ödeme
- 6.326.830,32TL
- Toplam faizAnaparanın %216,3'i kadar.
- 4.326.830,32TL
- Anapara
- 2.000.000TL
- Yıllık bileşik faizAylık oranın yıllığa çevrilmiş hâli; bankanın maliyet oranıyla aynı şey değildir.
- 34,49%
- Vade
- 120ay
- Dosya masrafı, ipotek/ekspertiz ücreti, DASK ve hayat sigortası bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR — bankanın "yıllık maliyet oranı" bu kalemleri de içerdiği için buradaki orandan yüksek çıkar.
- Bu vade ve oranda ödenecek faiz (4.326.830 TL) anaparadan büyük. Vadeyi kısaltmanın etkisini görmek için vadeyi değiştirip karşılaştır.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- i = aylık faiz oranı ÷ 100 · n = vade (ay)
- Taksit = A × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1) (eşit taksitli / anüite)
- Faiz 0 ise: Taksit = A ÷ n
- Toplam geri ödeme = taksit × n
- Toplam faiz = toplam geri ödeme − anapara
- Yıllık bileşik faiz = ((1 + i)¹² − 1) × 100
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Kredi tutarını yaz — konutun bedeli değil, bankadan çekeceğin tutar.
- 2Vadeyi ay olarak gir (10 yıl = 120 ay). Konut kredisinde yasal üst sınır ürüne göre değişir.
- 3🔴 Faiz oranını AYLIK gir. Bankalar konut kredisinde aylık oran ilan eder; yıllık bir oran gördüysen bankadan aylık karşılığını iste, 12'ye bölmek doğru sonuç vermez.
- 4Sonucu bankanın verdiği ödeme planıyla karşılaştır; fark varsa büyük ihtimalle masraf ve sigorta kalemlerindendir.
- 5Vadeyi kısaltıp uzatarak toplam faizin nasıl değiştiğini gör — en çok fark orada çıkar.
Sık sorulanlar
Neden aylık faiz oranı isteniyor?
Türkiye'de konut kredisi faizi aylık ilan edilir ve taksit formülü aylık oranla çalışır. Yıllık oranı 12'ye bölmek yaklaşık bir değer verir ama bileşik etkiyi kaçırır; doğru sonuç için bankanın verdiği aylık oranı kullan.
Konut kredisinde vergi var mı?
Konut kredileri KKDF'den (Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu) muaftır — ihtiyaç kredisinden temel farkı budur ve aynı faiz oranında konut kredisini daha ucuz kılar. Bankanın ilan ettiği oran uygulanan yükleri zaten içerdiği için bu hesap ayrıca vergi eklemez.
Bankanın söylediği taksit neden farklı çıkıyor?
Genelde iki sebepten: (1) dosya masrafı, ipotek ve ekspertiz ücreti krediye eklenmiş olabilir; (2) DASK ve hayat sigortası primi taksite bindirilmiş olabilir. Bu hesap yalnız anapara + faiz ilişkisini gösterir.
Vadeyi uzatmak mantıklı mı?
Aylık taksiti düşürür ama toplam faizi belirgin artırır. İki vadeyi bu hesapta yan yana deneyip "toplam faiz" satırındaki farka bakmak, kararı somutlaştırır.