Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul satışında tapu devrinde ödenecek toplam harcı ve alıcı/satıcı paylarını hesaplar.
Toplam tapu harcı
120.000TL
3.000.000 TL × %4.
- Alıcının payı
- 60.000TL
- Satıcının payı
- 60.000TL
- Tapuda beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinin altında olamaz — resmî işlemde bu iki değerden yüksek olanı esas alınır.
Bu hesabı 30 saniyede anlattık
Videolar YouTube kanalımızda; tıklayınca burada açılır.
Örnek: Harcın tamamını alıcının ödediği 4.500.000 TL'lik satış
Daireye 4.500.000 TL'ye anlaştınız ve tapuda beyan edilecek bedel de bu. Kanun harcı alıcı ile satıcı arasında paylaştırsa da piyasada çok yaygın bir uygulama var: satıcı "fiyat net" diyor ve harcın tamamı alıcıya kalıyor. Bu örnek tam olarak o durumu gösteriyor.
- Tapuda beyan edilecek satış bedeli
- 4.500.000 TL
- Toplam tapu harcı oranı
- %4
- Alıcının ödeyeceği pay
- %100
"Net fiyat" pazarlığının gerçek bedeli bu satırda: alıcı 180.000 TL ödüyor, satıcı sıfır. Yani 4.500.000 TL'ye aldığını sandığın daire, cebinden tam olarak bu kadar fazla çıkıyor. Harcı kimin ödeyeceği pazarlığın parçasıdır — sözleşmede yazmadan el sıkışma. Aynı devirde emlakçı komisyonu ve damga vergisi de çıkacak; üçünü birlikte hesaplamak bütçeyi gerçeğe yaklaştırır.
Toplam tapu harcı
180.000TL
- Alıcının payı
- 180.000TL
- Satıcının payı
- 0TL
Tapu harcı formülü
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Toplam tapu harcı = satış bedeli × (oran ÷ 100)
- Alıcı payı = toplam harç × (alıcı yüzdesi ÷ 100)
- Satıcı payı = toplam harç − alıcı payı
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
- 1Tapuda beyan edilecek satış bedelini gir — emlak vergisi değerinden düşük olamayacağını unutma.
- 2Güncel toplam tapu harcı oranını gir (resmî oran %4).
- 3Alıcı ve satıcı arasındaki paylaşım oranını gir; anlaşma yoksa %50-%50 varsayılanı kullan.
Tapu harcı hakkında sık sorulanlar
Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Kanunen hem alıcı hem satıcı harçtan sorumludur ve uygulamada genelde eşit paylaşılır. Ancak taraflar sözleşmeyle farklı bir paylaşım (örn. tamamını alıcının ödemesi) kararlaştırabilir.
Satış bedelini düşük göstermek harcı azaltır mı?
Hayır ve bu yasal değildir. Tapu müdürlüğü, beyan edilen bedel ile emlak vergisi değerinden yüksek olanını esas alır; gerçeğe aykırı düşük beyan sonradan vergi cezası ve gecikme faizine yol açabilir.
Kredili alımlarda harç değişir mi?
Hayır, harç oranı ödeme şeklinden (peşin/kredili) bağımsızdır; yalnızca beyan edilen satış bedeline göre hesaplanır. İpotek tesisi için ayrıca ipotek harcı doğabilir.