Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul satışında tapu devrinde ödenecek toplam harcı ve alıcı/satıcı paylarını hesaplar.
Toplam tapu harcı
120.000TL
3.000.000 TL × %4.
- Alıcının payı
- 60.000TL
- Satıcının payı
- 60.000TL
- Tapuda beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinin altında olamaz — resmî işlemde bu iki değerden yüksek olanı esas alınır.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Toplam tapu harcı = satış bedeli × (oran ÷ 100)
- Alıcı payı = toplam harç × (alıcı yüzdesi ÷ 100)
- Satıcı payı = toplam harç − alıcı payı
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Tapuda beyan edilecek satış bedelini gir — emlak vergisi değerinden düşük olamayacağını unutma.
- 2Güncel toplam tapu harcı oranını gir (resmî oran %4).
- 3Alıcı ve satıcı arasındaki paylaşım oranını gir; anlaşma yoksa %50-%50 varsayılanı kullan.
Sık sorulanlar
Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Kanunen hem alıcı hem satıcı harçtan sorumludur ve uygulamada genelde eşit paylaşılır. Ancak taraflar sözleşmeyle farklı bir paylaşım (örn. tamamını alıcının ödemesi) kararlaştırabilir.
Satış bedelini düşük göstermek harcı azaltır mı?
Hayır ve bu yasal değildir. Tapu müdürlüğü, beyan edilen bedel ile emlak vergisi değerinden yüksek olanını esas alır; gerçeğe aykırı düşük beyan sonradan vergi cezası ve gecikme faizine yol açabilir.
Kredili alımlarda harç değişir mi?
Hayır, harç oranı ödeme şeklinden (peşin/kredili) bağımsızdır; yalnızca beyan edilen satış bedeline göre hesaplanır. İpotek tesisi için ayrıca ipotek harcı doğabilir.