Yatırım Getirisi Kıyaslama
Aynı tutarın aynı tarihte dolara, altına veya konuta yatırılması hâlinde bugün ne edeceğini yan yana gösterir; yastık altında tutmanın ve enflasyonun etkisiyle birlikte karşılaştırır.
Son güncelleme:
En çok kazandıran: Altın
577.961TL
Ocak 2016 tarihinde 10.000 TL gram külçe altın alınsaydı — Temmuz 2026 itibarıyla 577.961 TL.
- Dolar olsaydı15,46× arttı · yıllık ortalama %29,8 · enflasyona göre reel %0,7
- 154.556TL
- Altın olsaydı57,8× arttı · yıllık ortalama %47,2 · enflasyona göre reel %276,6
- 577.961TL
- Konut olsaydı26,62× arttı · yıllık ortalama %36,7 · enflasyona göre reel %73,4
- 266.168TL
- Yastık altında kalsaydıRakam değişmez ama alım gücü %93,5 eridi.
- 10.000TL
- Sadece enflasyona yetişmek içinBu tutarın altında kalan her seçenek alım gücü kaybettirdi.
- 153.466TL
- Karşılaştırmanın son ayı Temmuz 2026: dört serinin (dolar, altın, konut, enflasyon) ortak kapsamı en erken biten seriye göre belirleniyor.
- Konut getirisine kira geliri DAHİL DEĞİLDİR — yalnız fiyat endeksindeki değişim. Kirayla birlikte gerçek getiri daha yüksektir (Konut Yatırım Getirisi hesaplayıcısına bakabilirsin).
- Dolar ve altında alım-satım makası, kuyumcu işçiliği; konutta tapu harcı, emlakçı komisyonu ve vergiler hesaba katılmamıştır. Gerçek getiri bu maliyetler kadar düşüktür.
- Geçmiş getiri gelecek için gösterge değildir. Bu araç geçmişi gösterir, tahmin yapmaz.
Kullanılan formül
Sonucun nereden geldiğini gizlemiyoruz — hesabı elle de doğrulayabilirsin.
- Her varlık için: bugünkü değer = tutar × (son ay değeri ÷ başlangıç ayı değeri)
- Yıllık ortalama = (son ÷ başlangıç)^(1 ÷ yıl sayısı) − 1 (bileşik)
- Enflasyona göre reel değişim = ((varlık çarpanı ÷ TÜFE çarpanı) − 1) × 100
- Yastık altı TL: çarpan her zaman 1 — nominal değişmez, reel olarak enflasyon kadar erir.
- 🔴 Dört seri de AYNI bitiş ayına kadar hesaplanır; farklı pencere kullanmak karşılaştırmayı bozardı.
Ölçüyü nasıl alırsın
- 1Geçmişte yatırmayı düşündüğün tutarı gir.
- 2O paranın yatırılacağı yılı ve ayı seç.
- 3Sonuçta dört seçeneğin bugünkü karşılığı yan yana çıkar; en üstteki satır kazananı gösterir.
- 4"Sadece enflasyona yetişmek için" satırı eşiktir: altında kalan her seçenek alım gücü kaybettirmiştir.
Sık sorulanlar
Neden mevduat faizi ve borsa yok?
Bu karşılaştırmada yalnız resmî seriler kullanılıyor: TCMB'nin dolar kuru, külçe altın fiyatı (Mayıs 2026'ya kadar Ankara Kuyumcular Odası, sonrası Borsa İstanbul), TCMB/TÜİK konut fiyat endeksi ve TÜFE. Mevduat faizi ve borsa endeksi bu karşılaştırmanın kapsamı dışında bırakıldı — yanlış veriyle karşılaştırma yapmaktansa eksik bırakmak tercih edildi.
Konut getirisi neden düşük çıkıyor olabilir?
Çünkü bu hesap yalnız konutun FİYAT artışını sayar; kira gelirini saymaz. Konutu kiraya vermiş biri için gerçek getiri belirgin şekilde daha yüksektir. Kira dahil hesap için Konut Yatırım Getirisi hesaplayıcısı kullanılabilir.
Dolar verisi ile altın verisi aynı yöntemle mi toplanmış?
Tam olarak değil. Dolar kuru her ayın ortasındaki anlık satış kuru; altın, konut ve enflasyon ise aylık endeks/ortalama değerler. Bu fark birkaç yüzde puanlık sapma yaratabilir ama sıralamayı değiştirecek boyutta değildir.
Alım-satım masrafları neden yok?
Her varlıkta masraf yapısı farklı (dolarda kur makası, altında işçilik, konutta tapu harcı ve komisyon) ve kişiye göre değişiyor. Sabit bir varsayım gömmek yanıltıcı olurdu; sonuçlar masraf öncesi brüt getiridir.